βασικές κατευθύνσεις της Β1 φάσης του ΓΠΣ που είναι :
η δημιουργία μιας ζώνης Τ1 τουρισμού , αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας η οποία περιλαμβάνει όλο το παράκτιο μέτωπο και σε βάθος 2 χιλιόμετρων.
Ζώνης ΑΤ , μια ενδιάμεση ζώνη για την προστασία αγροτικής παραγωγής και γεωργικής γης με ανάπτυξη παραθεριστικής κατοικίας και μορφών αγροτουρισμού.
Ζώνη πολιτιστικών ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων που αφορά τον τουριστικό ξενώνα και την περιοχή γηροκομείου.
Οριοθέτηση βιοτεχνικής περιοχής βορείως και ανατολικώς των Γαργαλιάνων , μέσης και χαμηλής όχλησης μη ρυπογόνων επιχειρήσεων.
Οριοθετήσεις νέων οικισμών , συνεκτικών πυρήνων κατοικίας παραθεριστικής ή κύριας σε Βρωμονέρι , Χοχλαστή, Ρίκια , Πηγάδια , Βατιάς , Κάναλος κ.α
Επεκτάσεις υπαρχόντων οικισμών με σχέδιο πόλης και χωρίς σχέδιο πόλης αλλά με οριοθέτηση.
Περιοχές ειδικής προστασίας ζωνών , ρεμάτων , φαραγγιών, ακτών, κορυφογραμμών , σπηλαίων, δασών , νήσου Πρώτης , οδικών αξόνων κ.α.
Δημιουργία 3 πράσινων ΠΕΡΠΟ αμιγούς κατοικίας παραθεριστικής ή μη. Οι δύο 250 στρεμμάτων παραλιακές σε απόσταση τουλάχιστον 500 μέτρων από την ΠΟΤΑ και μια 200 στρεμμάτων στο ανάγλυφο ανατολικά των Γαργαλιάνων.
Η ΠΟΤΑ , η οποία ήδη υπάρχει και είναι ένα σημαντικό κομμάτι μέσα στο δήμο όπου δημιουργείται ένας νέος πόλος.
Στην συνέχεια ο κ. Τσορώνης τόνισε ότι έχει επιλεγεί από αρχής το ήπιο σενάριο τουριστικής ανάπτυξης , ενώ αναφερόμενος στους συντελεστές δόμησης σημείωσε ότι προβλέπονται οι μέσοι όροι στους οικισμούς εντός σχεδίου πόλης που είναι για τους Γαργαλιάνους 0,85 , τον Μάραθο 0,90, τον Πύργο 0,75. Τόνισε ότι προτείνεται να αλλάξουν και να ασκηθεί πίεση στους φορείς που εγκρίνουν τις φάσεις του ΓΠΣ ώστε να παραμείνουν οι συντελεστές δόμησης όπως έχουν σήμερα και να μην υπάρξει μέσος συντελεστής δόμησης. Στην εκτός σχεδίου δόμηση επισημάνθηκε ότι το οικόπεδο αγροτεμάχιο για κατάτμηση έχει αρτιότητα τα 4 στρέμματα και μπορεί να φτιαχτεί κατοικία 200 τετραγωνικά μέτρα όπως ισχύει στο προεδρικό διάταγμα 24/5/85 ΦΕΚ 290Δ με τις παρεκκλίσεις του.
Ενώ όσο αφορά τις προτάσεις , τροποποιήσεις , διορθώσεις , γραφικές αλλαγές , εννοιολογικές διαφοροποιήσεις της επιτροπής , οι οποίες και αποφασίστηκαν από το σώμα να ενταχθούν στην μελέτη , είναι :
Στο τμήμα ζώνης ΑΤ και ζώνης υψηλής παραγωγικότητας σελίδα 64 η μέγιστη συνολική δόμηση επιφάνεια κατοικιών να γίνει 200 τετραγωνικά μέτρα και να επιτρέπονται εμπορικά κέντρα και υπεραγορές παντού στην ΑΤ
Στην ζώνη Τ1 τουρισμού , αναψυχής , προστασίας ακτών να αναγράφεται σαφώς ότι η περιοχή ανήκει στην αναπτυσσόμενη περιοχή υποδοχής δραστηριοτήτων τουρισμού και αναψυχής.
Επίσης στην ζώνη Τ1 στις επιτρεπόμενες χρήσεις να αφαιρεθούν οι δραστηριότητες καζίνα και γήπεδα γκολφ , εκτός της ΠΟΤΑ για τα γκολφ.
Για τις ζώνες ΠΕΡΠΟ να γίνουν διορθώσεις και να αναγραφεί παντού το σωστό «με χρήση αμιγούς κατοικίας»
Στα σπήλαια αντί για 200 μέτρα η ζώνη προστασίας να είναι 50 μέτρα
Να οριοθετηθεί η ζώνη υποδοχής συντελεστή δόμησης βορείως των Γαργαλιάνων.
Στα κοιμητήρια , τα υπάρχοντα και ειδικότερα στις επεκτάσεις σχεδίων πόλεων αλλά και οικισμών να προταθεί η μικρότερη από το νόμο και τις παρεκκλίσεις , 50 μέτρα απόσταση προστασίας και ελέγχου δόμησης κατοικίας.
Στην νέα εθνική οδό , ζώνη προστασίας – γραμμή δόμησης 45 μέτρα. Είσοδος κατοικιών ελεύθερη , απαγόρευση χρήσεων όπως μάντρες οικοδομικών υλικών. Οι βιοτεχνικές χρήσεις ή άλλες να εισέρχονται από πλαϊνές οδούς – όπου υπάρχουν- διαφορετικά με κυκλοφοριακή σύνδεση όπως ο νόμος ορίζει.
Στην ζώνη Π1 πολιτιστικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων , υπάρχει ήδη διόρθωση για τουρισμό ως 100 κλίνες και να γίνουν χρήσεις ειδικών κτηρίων και εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής , όπως γηροκομεία και άλλες χρήσεις.
Οριοθετήσεις νέου αθλητικού γηπέδου , ιστιοπλοϊκού κέντρου , ανοικτού θεάτρου , όπως και σαφείς οριοθετήσεις νέων οικισμών , υπαρχόντων οικισμών , επεκτάσεων σχεδίων πόλεων στην επόμενη Β2 φάση του ΓΠΣ
Οριοθέτηση ζώνης χαμηλής και μεσαίας όχλησης βιοτεχνικής ζώνης ανατολικά και βόρεια της πόλης των Γαργαλιάνων.
Απόσπασμα απο ρεπορτάζ της εφημερίδας Ελευθερία Μεσσηνίας
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου